Mietzinsdepot

Das Mietzinsdepot (auch Mietkaution genannt) dient als Sicherheit für den Vermieter. Hier erfahren Sie alles Wichtige zur Einzahlung, Verwaltung und Auflösung.

Was ist das Mietzinsdepot?

Das Mietzinsdepot beträgt in der Regel maximal 3 Monatsmieten (Nettomietzins + Nebenkosten). Es wird auf ein Sperrkonto bei einer Bank einbezahlt, das auf Ihren Namen lautet. Das Geld gehört Ihnen – es ist lediglich gesperrt.

Alternativen zur Barkaution

• Bankgarantie – Ihre Bank stellt eine Garantie aus, Sie behalten die Liquidität
• Mietkautionsversicherung (z.B. SwissCaution, firstcaution) – Sie zahlen eine jährliche Prämie statt der Kaution

Depot-Auflösung: So funktioniert's

Nach Beendigung des Mietverhältnisses wird das Depot wie folgt aufgelöst:

1. Wohnungsabgabe – Schlüsselübergabe und gemeinsame Kontrolle mit Protokoll
2. Mängelprüfung – Werden Mängel festgestellt, die über die normale Abnutzung hinausgehen?
3. Keine Mängel – Depot-Auflösung wird eingeleitet. Die Bank benötigt in der Regel 2–4 Wochen für die Freigabe.
4. Mängel vorhanden – Depot bleibt gesperrt bis die Schlussabrechnung erstellt ist. Fachfirmen beheben die Mängel, Kosten werden verrechnet, Rest wird freigegeben.

Fristen

• Der Vermieter muss Forderungen innert 30 Tagen nach Auszug geltend machen
• Ohne Forderungen: Bank gibt das Depot nach Ablauf der Frist automatisch frei
• Bei Streitigkeiten: Schlichtungsbehörde einschalten

Tipps

• Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung bei Einzug (Fotos)
• Bewahren Sie das Wohnungsübergabe-Protokoll gut auf
• Melden Sie Mängel sofort schriftlich der Verwaltung
• Bei Auszug: Wohnung besenrein übergeben