Für Eigentümer
Bewirtschaftung
Unsere Philosophie
Wir betreuen Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene
Als inhabergeführtes Unternehmen verstehen wir die Bedürfnisse von Eigentümern aus erster Hand. Unsere ganzheitliche Betreuung umfasst alle Aspekte der Immobilienverwaltung – von der täglichen Bewirtschaftung bis zur strategischen Portfolioentwicklung.
Diskretion
Ihre Angelegenheiten bleiben vertraulich. Wir arbeiten im Hintergrund.
Transparenz
Regelmässiges Reporting. Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen.
Ein Ansprechpartner
Keine Callcenter, keine Weiterleitungen. Eine Person für alles.
Langfristigkeit
Wir denken in Jahrzehnten, nicht in Quartalen.
24/7
365 Tage digitale Formulare & Assistentin
100%
Digitale Dokumentation
<1.5%
Leerstandsquote
Persönlich
Direkte Ansprechperson
Unsere Leistungen
Alles aus einer Hand
Liegenschaftsverwaltung
Wir kümmern uns um Ihre Mietliegenschaften: Mieterbetreuung, Mietverträge, Mietzinsinkasso und Nebenkostenabrechnungen – persönlich und zuverlässig.
Pikettdienst & Notfälle
Bei Notfällen wie Wasserrohrbruch oder Heizungsausfall sind wir über unseren Pikettdienst erreichbar. Für alle anderen Anliegen steht unser Online-Portal rund um die Uhr zur Verfügung.
Mietrecht & Beratung
Beratung nach Schweizer Mietrecht (OR Art. 253–274g): Mietzinsanpassungen nach Referenzzinssatz, Kündigungsverfahren, Schlichtungsbehörde – korrekt und verhältnismässig.
Buchhaltung & Abrechnung
Liegenschaftsbuchhaltung, Heiz- und Nebenkostenabrechnungen, Jahresabschlüsse und Budgets. Alles nachvollziehbar und termingerecht.
Unterhalt & Instandhaltung
Koordination von Reparaturen und Sanierungen. Wir holen Offerten ein, vergleichen und beaufsichtigen die Arbeiten – mit bewährten lokalen Handwerkern.
Mieterwechsel
Von der Kündigung bis zum neuen Mietvertrag: Wohnungsabnahme, Mängelprotokoll, Inserierung, Bewerbungsprüfung und Vertragsabschluss.
Eigentümerbetreuung
Regelmässige Liegenschaftsbegehungen, Zustandsberichte und persönliche Besprechungen. Sie entscheiden – wir setzen um.
Werterhalt & Strategie
Langfristige Unterhaltsplanung, Erneuerungsfonds-Beratung und Investitionsempfehlungen für eine nachhaltige Rendite.
Vergleich
Selbstverwaltung vs. professionelle Bewirtschaftung
Selbstverwaltung
- ✗Zeitaufwand: 5–15 Stunden pro Monat und Liegenschaft
- ✗Mietrecht: Eigene Recherche bei Änderungen (Referenzzinssatz, OR-Revisionen)
- ✗Nebenkostenabrechnung: Fehleranfällig ohne Fachsoftware
- ✗Handwerker: Keine Rahmenverträge, höhere Preise
- ✗Mietersuche: Eigene Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfung
- ✗Notfälle: Persönlich erreichbar sein – auch am Wochenende
- ✗Risiko: Formfehler bei Kündigungen können teuer werden
Mit HUBER REAL ESTATE
- ✓Vollständige Entlastung – Sie erhalten nur noch Berichte
- ✓Stets aktuell bei Gesetzesänderungen und Referenzzinssatz
- ✓Professionelle Abrechnungen mit geprüfter Fachsoftware
- ✓Bewährtes Handwerker-Netzwerk mit Vorzugskonditionen
- ✓Schnelle Wiedervermietung dank Marktkenntnis und Reichweite
- ✓Pikettdienst für Notfälle – Sie werden nur bei Bedarf informiert
- ✓Rechtssichere Prozesse durch erfahrene Fachpersonen
Ab ca. 3–5 Wohneinheiten lohnt sich eine professionelle Verwaltung finanziell und zeitlich.
Rechenbeispiel
6 Wohneinheiten – Ihr Aufwand ohne professionelle Verwaltung
60–90 h
Zeitaufwand pro Jahr
(Mieterbetreuung, Abrechnungen, Handwerker, Korrespondenz)
CHF 3'000–8'000
Versteckte Kosten pro Jahr
(Teurere Handwerker, Leerstand, Rechtsberatung)
Hoch
Rechtliches Risiko
(Formfehler, Fristversäumnisse, Haftung)
Was viele unterschätzen
Mit HUBER REAL ESTATE sparen Sie bei 6 Wohneinheiten ca. 60–90 Stunden pro Jahr und gewinnen Ihre Freizeit zurück.
Was kostet die Verwaltung Ihrer Liegenschaft?
Berechnen Sie Ihr individuelles Honorar in wenigen Sekunden.
30 Tage Kündigungsfrist
Auf jedes Monatsende
12 Monate Mindestlaufzeit
Für eine saubere Übergabe
On-Boarding Gebühren
Einmalig bei Mandatsübernahme
Details zu den Vertragsbedingungen besprechen wir gerne im persönlichen Erstgespräch.
Unsere Standorte
Lokale Marktkenntnis seit 1963
Zentralschweiz
Von unserem Hauptsitz in Ebikon betreuen wir Liegenschaften in Luzern, Zug, Schwyz und Umgebung. Wir kennen die lokalen Mietmärkte, die Gemeindeverordnungen und die relevanten Handwerker und Dienstleister persönlich.Mehr erfahren →
Region Bern
Die HUBER REAL ESTATE AG bewirtschaftet seit 1993 Liegenschaften in Bern, Muri bei Bern und dem Berner Mittelland. Über 40 Jahre Erfahrung im Berner Immobilienmarkt garantieren fundierte Entscheidungen.Mehr erfahren →
Ihre Experten
Tim Nyffenegger
Immobilienbewirtschafter
Eidg. FA · Techn. Kaufmann
Céline Grecchi
Geschäftsleitung
Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA
Philipp Müller
Immobilienbewirtschafter / Verkauf
Eidg. FA · Dozent
Kostenrechner
Was kostet eine Verwaltung?
Berechnen Sie die ungefähren Kosten für Ihre Liegenschaft mit unserem interaktiven Verwaltungsrechner.
Zum Verwaltungsrechner →Mandat beantragen →Eigentümer-Portal
propcon — Ihr digitales Portfolio
Dank unserem Portal propcon.ai und in Zusammenarbeit mit sfgm.ch haben Sie jederzeit Zugriff auf Ihre Immobiliendaten. Datenbasierte Entscheidungsgrundlagen für Ihr Portfolio — strategisch, transparent und vertraulich.
Verschlüsselt
Höchste Sicherheitsstandards für Ihre Daten
Transparentes Reporting
Alle Kennzahlen auf einen Blick
24/7 Zugriff
Ihr Portfolio jederzeit und überall einsehen
Kostenloser Download
Checkliste Mandatsübernahme
Planen Sie einen Verwalterwechsel? Unsere Checkliste zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte — von der Kündigung bis zur Übergabe.
Lassen Sie uns über Ihr Portfolio sprechen
Ein unverbindliches Erstgespräch ist der erste Schritt zu einer professionellen Betreuung Ihrer Immobilien.
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